Могат ли британски граждани да закупят земеделска земя в България? Научете повече за правните ограничения, правилата за собственост и възможностите за купувачи от Обединеното кралство, които се интересуват от земеделска земя.
Закупуването на земеделска земя в България може да бъде привлекателна инвестиция поради достъпната цена и плодородната почва. Гражданите на Обединеното кралство обаче са изправени пред ограничения след Brexit. В това ръководство са обяснени правната рамка, наличните възможности и алтернативните решения за закупуване на земеделска земя в България.
Правни ограничения за закупуване на земеделска земя от граждани на Обединеното кралство
Преди Брекзит британските граждани, като част от ЕС, можеха свободно да купуват земя в България. Сега обаче, когато Обединеното кралство не е член на ЕС, се прилагат следните ограничения:
- Пряката собственост върху земеделска земя не е разрешена за граждани на държави извън ЕС.
- Купувачите от Обединеното кралство трябва да учредят българско дружество, за да закупят законно земеделска земя.
- Лизингът на земя е алтернативен вариант за тези, които не искат да регистрират дружество.
Начини за закупуване на земеделска земя от граждани на Обединеното кралство в България
1. Регистриране на българско дружество
Най-разпространеният начин за закупуване на земя от граждани на Обединеното кралство е чрез създаване на дружество с ограничена отговорност (ООД) в България. Това дружество може законно да притежава земя, точно както български гражданин.
Стъпки за създаване на дружество:
✅ Изберете име на фирмата и го регистрирайте в българския търговски регистър.
✅ Открийте българска банкова сметка и внесете малък акционерен капитал (минимум 1 евро).
✅ Подайте документи за регистрация на дружеството при местен адвокат.
✅ Използвайте дружеството за закупуване на земеделска земя.
За ръководство стъпка по стъпка прочетете Как да създадем българско дружество за притежаване на земя.
2. Отдаване под наем на земеделска земя
Ако не искате да създавате фирма, друг вариант е дългосрочният лизинг. Много чуждестранни инвеститори наемат земеделска земя за 5-10 години, за да управляват земеделски проекти без пряка собственост.
3. Закупуване на земя чрез български партньор
Някои купувачи от Обединеното кралство избират да си партнират с български гражданин или компания, за да придобият земя. Този подход обаче крие рискове и изисква строги правни споразумения за защита на правата на собственост.
Разходи и правни съображения
| Разходи | Очаквани разходи |
|---|---|
| Регистрация на дружеството (ако е приложимо) | €300-€400 |
| Правни и нотариални такси | €100-€300 |
| Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти | 0,1%–3% от стойността на земята |
| Годишен данък върху недвижимите имоти | 0,01%–0.5% от стойността на земята |
| Превод и удостоверяване на документи | €50-€200 |
За повече финансова информация посетете Разходи и такси за купувачи от Обединеното кралство в България.
Заключение: Могат ли граждани на Обединеното кралство да купуват земеделска земя в България?
Въпреки че пряката собственост е ограничена, гражданите на Обединеното кралство все още могат да придобиват земеделска земя чрез българско дружество, лизинг или партньорство. Ако имате сериозни намерения да инвестирате в българска земеделска земя, е необходимо да работите с адвокат, за да се гарантира спазването на местните закони.
За насоки относно цялостния процес на закупуване на имот, вижте Ръководство “Как да закупим имот в България стъпка по стъпка.
Полезни ресурси за закупуване на земя в България
1️⃣ Български търговски регистър – Официална регистрация на бизнеса в България.
2️⃣ Българско министерство на земеделието – Наредба за собствеността на земеделските земи.
