Често срещани грешки, които купувачите от Обединеното кралство правят в България. Научете повече за правните рискове, скритите разходи и често срещаните капани, които трябва да избягвате при покупка на имот.
Покупката на имот в България може да бъде умен ход, но много купувачи от Обединеното кралство допускат грешки, които могат да бъдат избегнати, поради липса на опит, предположения или лош съвет. Ето едно ръководство, което ще ви помогне да избегнете най-често срещаните грешки и да защитите инвестицията си.
1. Пропускане на правната проверка
Една от най-големите грешки е, че не се проверява дали имотът има дългове, спорове за собственост или проблеми със зонирането.
✅ Винаги наемайте адвокат, който работи във ваш интерес, а не в интерес на продавача.
✅ Никога не разчитайте само на думите на агента.
✅ Проверете данните в поземления регистър и статута на общината.
Научете как в Как да проверим имот за дългове и правни проблеми.
2. Неизползване на подходящ предварителен договор
Устните споразумения или неофициалните договорености могат да доведат до големи загуби.
✅ Винаги подписвайте ясен предварителен договор с правна защита.
✅ Уверете се, че в него са определени сроковете, санкциите и задълженията и на двете страни.
✅ Ние в Move2BG можем да ви помогнем да подготвите или прегледате този документ.
Повече информация на адрес Как да закупим имот в България стъпка по стъпка.
3. Подценяване на допълнителните разходи
Много купувачи обръщат внимание само на покупната цена.
✅ Ще трябва да предвидите и разходи за нотариални такси, данъци и адвокатски услуги.
✅ Възможно е да се наложат и разходи за ремонт, обзавеждане или юридически превод.
✅ Винаги искайте пълна разбивка на разходите, преди да се ангажирате.
Използвайте това ръководство: Разходи и такси за купувачи от Обединеното кралство в България.
4. Купуване без посещение (или без подходящ оглед)
Някои купувачи купуват само въз основа на снимки или обещания на агента.
✅ Използвайте виртуални обиколки само ако са подробни, на живо и прозрачни.
✅ Ако е възможно, посетете имота лично или изпратете човек, на когото имате доверие.
✅ Следвайте солиден контролен списък за оглед.
Прочетете: Контролен списък за разглеждане на имоти за купувачи от Обединеното кралство.
5. Убеждението, че за закупуването на земя не е необходимо дружество
Гражданите на Обединеното кралство не могат да купуват директно земеделска земя. Някои се заблуждават, че това е възможно.
✅ Ако искате да притежавате земеделска земя, трябва да регистрирате българско дружество.
✅ Не се опитвайте да заобикаляте закона – това може да доведе до загуба на собствеността ви.
Прочетете: Как да създадем българско дружество за собственост на земя.
Заключение: Избягвайте грешките, купувайте уверено
Повечето проблеми, с които се сблъскват купувачите от Обединеното кралство, могат да бъдат избегнати с помощта на правни съвети, добро планиране и доверени партньори. Позволете на Move2BG да ви преведе безопасно през процеса, така че да купувате умно и да избегнете скъпоструващи съжаления.
Полезни ресурси за избягване на грешки
1️⃣ Регистър на недвижимите имоти в България – Проверка на собствеността и статута
2️⃣ Министерство на правосъдието – Правни процедури и права
