Распространенные ошибки, которые совершают британские покупатели в Болгарии. Узнайте о юридических рисках, скрытых расходах и распространенных подводных камнях, которых следует избегать при покупке недвижимости.
Покупка недвижимости в Болгарии может быть разумным шагом, но многие британские покупатели совершают ошибки, которых можно избежать из-за неопытности, предположений или плохих советов. Вот руководство, которое поможет вам избежать наиболее распространенных ошибок и защитить свои инвестиции.
1. Пропуск юридической экспертизы
Одна из самых больших ошибок – не проверить, нет ли у недвижимости долгов, споров о праве собственности или проблем с зонированием.
✅ Всегда нанимайте адвоката, который работает в ваших интересах, а не в интересах продавца.
✅ Никогда не полагайтесь только на слова агента.
✅ Проверьте записи в земельном кадастре и муниципальный статус.
Узнайте, как это сделать на сайте Как проверить недвижимость на наличие долгов и юридических проблем.
2. Неиспользование надлежащего предварительного договора
Устные договоренности или неформальные соглашения могут привести к крупным убыткам.
✅ Всегда подписывайте четкий предварительный договор с юридической защитой.
✅ Убедитесь, что в нем определены сроки, штрафы и обязательства для обеих сторон.
✅ Мы в Move2BG можем помочь вам подготовить или пересмотреть этот документ.
Более подробная информация на сайте Как купить недвижимость в Болгарии Пошаговое руководство.
3. Недооценка дополнительных расходов
Многие покупатели обращают внимание только на цену покупки.
✅ Вам также придется заплатить за нотариальные услуги, налоги и расходы на адвоката.
✅ Также может потребоваться ремонт, меблировка или юридический перевод.
✅ Всегда спрашивайте полную информацию о стоимости, прежде чем принимать решение.
Используйте это руководство: Расходы и сборы для британских покупателей в Болгарии.
4. Покупка без посещения (или надлежащего просмотра)
Некоторые покупатели покупают, основываясь только на фотографиях или обещаниях агента.
✅ Используйте виртуальные туры только в том случае, если они подробные, живые и прозрачные.
✅ Если есть возможность, посетите объект лично или отправьте туда человека, которому вы доверяете.
✅ Следуйте надежному контрольному списку для просмотра.
Читать: Контрольный список просмотров недвижимости для покупателей из Великобритании.
5. Вера в то, что компания не нужна для покупки земли
Граждане Великобритании не могут напрямую покупать сельскохозяйственные земли. Некоторые заблуждаются, думая, что это возможно.
✅ Если вы хотите владеть сельскохозяйственными угодьями, вам необходимо зарегистрировать болгарскую компанию.
✅ Не пытайтесь обойти закон – это может привести к потере вашей собственности.
Читать: Как создать болгарскую компанию для владения землей.
Заключение: Избегайте ошибок, покупайте с уверенностью
Большинство проблем, с которыми сталкиваются британские покупатели, можно избежать с помощью юридических консультаций, грамотного планирования и надежных партнеров. Позвольте Move2BG провести вас через весь процесс, чтобы вы покупали с умом и не жалели о потраченных средствах.
Полезные ресурсы, которые помогут избежать ошибок
1️⃣ Болгарский регистр недвижимости – проверка права собственности и статуса
2️⃣ Министерство юстиции Болгарии – Юридические процедуры и права
