Расходы и сборы для покупателей из Великобритании в Болгарии. Узнайте о налогах, нотариальных сборах, судебных издержках и других расходах при покупке недвижимости гражданами Великобритании.
Покупка недвижимости в Болгарии сопряжена с рядом дополнительных расходов, помимо цены покупки. Покупатели из Великобритании должны знать о налогах, юридических расходах и расходах на регистрацию, чтобы избежать непредвиденных финансовых трудностей.
1. Налог на передачу недвижимого имущества
Это муниципальный налог, уплачиваемый при покупке недвижимости.
Ставки зависят от местоположения:
✅ от 0,1 до 3 % от цены продажи или оценочной стоимости.
✅ София и Варна: обычно ближе к 3%.
✅ Оплачивается покупателем в момент регистрации.
2. Нотариальные и юридические расходы
| Расходы | Сметная стоимость |
|---|---|
| Нотариальные сборы и НДС | 0,1%–3% от налога на стоимость имущества |
| Адвокатские гонорары | €100-€300 |
| Перевод и заверение документов | €50-€200 |
| Оформление доверенности (если применимо) | €50-€150 |
О юридической помощи см. Как нанять англоговорящего адвоката в Болгарии.
3. Регистрационные и административные расходы
✅ Сбор регистрационного агентства: 0,1% от стоимости покупки.
✅ Сбор за регистрацию недвижимости: €50-€200.
✅ Банковские комиссии за международные переводы: Зависит от банка.
Чтобы проверить право собственности, прочитайте Как проверить недвижимость на наличие долгов и юридических проблем.
4. Ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные расходы
Текущие расходы включают:
✅ Налог на недвижимость: 0,01%–0.5% от стоимости недвижимости в год.
✅ Налог на сбор отходов: Зависит от муниципалитета.
✅ Коммунальные платежи (электричество, вода, интернет): €50-€300.
5. Дополнительные расходы, которые необходимо учесть
| Расходы | Сметная стоимость |
| Страхование жилья (по желанию) | €100-€200 в год |
| Плата за услуги геодезиста или инспектора | €200-€300 |
| Обновление и ремонт (при необходимости) | Зависит от объекта |
Для планирования инвестиций проверьте Покупка недвижимости вне плана: Плюсы и риски.
Заключение: Составление бюджета для покупки недвижимости в Болгарии
Правильное финансовое планирование обеспечивает беспроблемную покупку недвижимости. Покупатели из Великобритании должны учесть налоги, юридические расходы, регистрацию и текущие расходы, прежде чем принять решение об инвестировании в недвижимость.
Полное руководство см. Пошаговое руководство “Как купить недвижимость в Болгарии.
Полезные ресурсы для понимания стоимости недвижимости
1️⃣ Министерство финансов Болгарии – Налоговые ставки и правила.
2️⃣ Болгарский регистр собственности – проверка налоговой истории и регистрация собственности.
