Могут ли граждане Великобритании купить сельскохозяйственную землю в Болгарии? Узнайте о юридических ограничениях, правилах владения и вариантах для покупателей из Великобритании, заинтересованных в сельскохозяйственных землях.
Покупка сельскохозяйственной земли в Болгарии может стать привлекательной инвестицией благодаря ее доступности и плодородной почве. Однако граждане Великобритании столкнутся с ограничениями после Brexit. В этом руководстве описаны правовые рамки, доступные варианты и альтернативные решения для покупки сельскохозяйственных земель в Болгарии.
Законодательные ограничения на покупку гражданами Великобритании сельскохозяйственных земель
До Brexit граждане Великобритании, входящей в состав ЕС, могли свободно покупать землю в Болгарии. Однако теперь, когда Великобритания не является страной ЕС, действуют следующие ограничения:
- Непосредственное владение сельскохозяйственными землями не разрешается гражданам стран, не входящих в ЕС.
- Покупатели из Великобритании должны создать болгарскую компанию, чтобы легально приобрести сельскохозяйственные угодья.
- Аренда земли – альтернативный вариант для тех, кто не хочет регистрировать компанию.
Способы покупки сельскохозяйственной земли в Болгарии для граждан Великобритании
1. Регистрация болгарской компании
Наиболее распространенным способом приобретения земли гражданами Великобритании является создание в Болгарии компании с ограниченной ответственностью (ООД). Эта компания может законно владеть землей, как и гражданин Болгарии.
Шаги по созданию компании:
✅ Выберите название компании и зарегистрируйте его в Болгарском торговом реестре.
✅ Откройте счет в болгарском банке и внесите небольшой уставной капитал (минимум 1 евро).
✅ Подайте документы на регистрацию компании местному юристу.
✅ Используйте компанию для покупки сельскохозяйственных земель.
Чтобы получить пошаговое руководство, прочитайте Как создать болгарскую компанию для владения землей.
2. Аренда сельскохозяйственных земель
Если вы не хотите создавать компанию, другим вариантом является долгосрочная аренда. Многие иностранные инвесторы арендуют сельскохозяйственные угодья на 5-10 лет, чтобы управлять сельскохозяйственными проектами без прямого владения.
3. Покупка земли через болгарского партнера
Некоторые британские покупатели предпочитают сотрудничать с болгарским гражданином или компанией для приобретения земли. Однако такой подход сопряжен с рисками и требует заключения прочных юридических соглашений для защиты прав собственности.
Расходы и юридические аспекты
| Расходы | Сметная стоимость |
|---|---|
| Регистрация компании (если применимо) | €300-€400 |
| Юридические и нотариальные услуги | €100-€300 |
| Налог на передачу недвижимого имущества | 0,1%–3% от стоимости земли |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,01%–0.5% от стоимости земли |
| Перевод и заверение документов | €50-€200 |
Для получения более подробной финансовой информации посетите Расходы и сборы для покупателей из Великобритании в Болгарии.
Заключение: Могут ли граждане Великобритании покупать сельскохозяйственные земли в Болгарии?
Хотя прямое владение землей ограничено, граждане Великобритании все же могут приобрести сельскохозяйственные угодья через болгарскую компанию, лизинг или партнерство. Если вы всерьез намерены инвестировать в болгарские сельскохозяйственные угодья, необходимо сотрудничать с юристом, чтобы обеспечить соблюдение местных законов.
Для получения информации о полном процессе покупки недвижимости см. Пошаговое руководство “Как купить недвижимость в Болгарии.
Полезные ресурсы о покупке земли в Болгарии
1️⃣ Болгарский торговый реестр – Официальная регистрация бизнеса в Болгарии.
2️⃣ Министерство сельского хозяйства Болгарии – Правила владения сельскохозяйственными землями.
