Как да създадете българско дружество за притежаване на земя. Научете за правния процес, изискванията и ползите за чуждестранните купувачи, които инвестират в имоти.
Чужденците, които искат да купят земя в България, трябва да създадат дружество поради законови ограничения. Това ръководство ще ви запознае с процеса на регистрация на българска компания, свързаните с това разходи и основните предимства на притежаването на земя по този начин.
Защо ви е необходима българска компания, за да притежавате земя?
След като България се присъедини към ЕС, чуждестранни лица от страните от ЕС могат свободно да купуват земя. След Брекзит обаче гражданите на Обединеното кралство вече се считат за инвеститори извън ЕС и не могат да купуват земя директно. Решението е да се регистрира българско дружество с ограничена отговорност (ООД), което може законно да притежава земя.
За кои видове земя е необходимо дружество?
- Земеделска земя – за чуждестранна собственост се изисква българско дружество.
- Парцели със сгради – Чужденците могат да купуват апартаменти без ограничения, но за земята под къщите е необходима фирмена структура.
Вижте Могат ли британски граждани да закупят земеделска земя в България? за повече информация.
Стъпки за учредяване на българско дружество
Стъпка 1: Избор на фирмено име и структура
Ще трябва да изберете уникално име на компанията, което трябва да бъде одобрено от търговския регистър на България. Най-добрата структура за собственост на имоти е ООД (дружество с ограничена отговорност), тъй като ограничава финансовите рискове.
Стъпка 2: Регистрация на дружеството
За да се регистрирате, трябва да:
✅ Валиден паспорт
✅ Устав на дружеството (устав)
✅ Българска банкова сметка (за дружеството)
✅ Минимален акционерен капитал от 2 лева (1 евро)
Адвокатът може да се заеме с този процес вместо вас. Прочетете Как да наемете англоговорящ адвокат в България за експертна правна помощ.
Стъпка 3: Откриване на българска бизнес банкова сметка
Трябва да внесете акционерния капитал на дружеството в българска банкова сметка. Някои банки позволяват дистанционно откриване, но много от тях изискват лично посещение.
Стъпка 4: Регистрация за българските данъци
- Ако фирмата ви притежава само недвижими имоти, регистрацията по ДДС не е задължителна.
- Ако дружеството планира да отдава под наем имоти или да търгува с недвижими имоти, се изисква регистрация по ДДС за годишни приходи над 50 000 евро.
Разходи за учредяване на българско дружество
| Разходи | Очаквани разходи |
|---|---|
| Регистрация на фирма | €300-€400 |
| Адвокатски хонорари | €200-€300 |
| Настройка на банкова сметка | €50-€100 |
| Нотариални такси и такси за превод | €100-€300 |
| Годишно счетоводство и съответствие | Над 300 евро на година |
Тези разходи могат да варират в зависимост от избрания от вас адвокат и банка.
Предимства на притежаването на земя чрез българска компания
✅ Позволява притежаването на земя от граждани на страни извън ЕС
✅ Пълен контрол върху собствеността без зависимост от трети страни
✅ По-лесно наследяване и прехвърляне на собственост чрез дружествени дялове
✅ Потенциални данъчни облекчения за инвеститори, които отдават имоти под наем
За повече инвестиционни прозрения проверете Закупуване на имот извън плана: Плюсове и рискове.
Заключение: Заслужава ли си да създадете българска компания?
Ако сте гражданин на Обединеното кралство и искате да притежавате земя в България, единственият законен начин е да регистрирате дружество. Въпреки че има разходи за учредяване и поддръжка, тази структура ви дава пълни права на собственост, гъвкавост и потенциални данъчни облекчения.
Пълно ръководство за закупуване на имот можете да намерите в Ръководство “Как да закупим имот в България стъпка по стъпка.
Полезни ресурси за регистриране на дружество в България.
1️⃣ Български търговски регистър – Официална платформа за регистрация на фирми
