Как да проверим имот за дългове и правни проблеми
Как да проверите имот за дългове и правни проблеми. Научете как да проверите собствеността, непогасените кредити и правния статут, преди да закупите недвижим имот в България.
Преди да закупите имот в България, е важно да потвърдите правния статут на имота. Много купувачи от Обединеното кралство предполагат, че всичко е чисто, но неплатени дългове, нерешени наследства или лоша документация могат да доведат до големи рискове. Ето как да извършите правните проверки с увереност.
1. Потвърждаване на собствеността в имотния регистър
✅ Използвайте българския имотен регистър, за да потвърдите кой е законният собственик на имота.
✅ Проверете за съсобственици, претенции за наследство или съдебни спорове.
✅ Помолете адвоката си да поиска официално извлечение, показващо правото на собственост и правния статут.
🔗 Регистър на недвижимите имоти в България
2. Проверка за неизплатени дългове, заеми и тежести
✅ Уверете се, че върху имота няма ипотеки, неплатени сметки за комунални услуги или данъчни задължения.
✅ Внимавайте за вписани възбрани, които могат да останат дори след покупката.
✅ Вашият адвокат трябва да провери това в Агенцията по вписванията и в местната община.
3. Проверка на документацията за сградата и земята
✅ Поискайте разрешението за строеж, удостоверението за ползване (Акт 16) и обозначението на предназначението на земята.
✅ Ако сградата е незаконна или не е напълно одобрена, може да бъдете глобени или съборени.
✅ Уверете се, че имотът е регистриран и като земя, и като сграда (ако е приложимо).
4. Проучване на рисковете, свързани със зонирането и бъдещото развитие
✅ Проверете дали земята е предназначена за жилищно, търговско или селскостопанско ползване.
✅ Попитайте общината за градоустройствени или инфраструктурни проекти в близост.
✅ Избягвайте изненади като нова магистрала или индустриално развитие в съседство.
За насоки как да огледате и оцените правилно даден имот, вижте Контролен списък за оглед на имот за купувачи от Обединеното кралство.
5. Наемете доверен адвокат, който да извърши надлежна проверка
✅ Най-добрият начин да се защитите е да наемете местен адвокат, който да работи за вас, а не за продавача.
✅ Ние от Move2BG можем да ви свържем с проверени правни експерти.
✅ С помощта на пълномощно вашият адвокат може да проверява всичко от ваше име – дори от разстояние.
Имате нужда от помощ при избора на правна помощ? Прочетете Как да наемете англоговорящ адвокат в България.
Заключение: Не рискувайте – проверете, преди да купите
Извършването на правни проверки не е задължително – това е първият слой защита. Правилният преглед на собствеността, дълговете и документацията може да ви спести хиляди бъдещи разходи или съдебни дела.
За повече информация относно безопасното боравене с покупката вижте Ръководство “Как да купим имот в България” стъпка по стъпка.
Полезни правни ресурси
1️⃣ Българска агенция по вписванията – официални данни за имоти и ипотеки
2️⃣ Министерство на регионалното развитие – закони за териториално устройство, земеползване и строителство
