Как проверить недвижимость на наличие долгов и юридических проблем
Как проверить недвижимость на наличие долгов и юридических проблем. Узнайте, как проверить право собственности, непогашенные кредиты и юридический статус перед покупкой недвижимости в Болгарии.
Прежде чем покупать недвижимость в Болгарии, необходимо убедиться в ее юридической чистоте. Многие британские покупатели полагают, что все чисто, но неоплаченные долги, неразрешенное наследство или плохая документация могут привести к серьезным рискам. Вот как уверенно провести юридическую проверку.
1. Подтвердите право собственности в реестре недвижимости
✅ Воспользуйтесь Болгарским реестром собственности, чтобы подтвердить, кто законно владеет недвижимостью.
✅ Проверьте наличие совладельцев, претензий на наследство или судебных споров.
✅ Попросите своего адвоката запросить официальную выписку, подтверждающую право собственности и юридический статус.
🔗 Болгарский регистр недвижимости
2. Проверьте наличие просроченных долгов, займов и обременений
✅ Убедитесь, что на недвижимость не наложены ипотечные кредиты, неоплаченные коммунальные счета или налоговые обязательства.
✅ Обратите внимание на наличие зарегистрированных залоговых прав, которые могут остаться даже после покупки.
✅ Ваш юрист должен проверить это через Агентство регистрации и местный муниципалитет.
3. Проверка документации на здание и землю
✅ Запросите разрешение на строительство, сертификат на использование (Акт 16) и целевое назначение земли.
✅ Если здание незаконно или не полностью одобрено, вам грозит штраф или снос.
✅ Убедитесь, что недвижимость зарегистрирована и как земля, и как здание (если применимо).
4. Исследовать риски зонирования и будущего развития
✅ Уточните, является ли земля зонированной для жилого, коммерческого или сельскохозяйственного использования.
✅ Узнайте у муниципалитета о планировании города или инфраструктурных проектах поблизости.
✅ Избегайте таких сюрпризов, как новое шоссе или промышленная застройка по соседству.
О том, как правильно посмотреть и оценить недвижимость, см. Контрольный список просмотров недвижимости для покупателей из Великобритании.
5. Наймите надежного юриста для проведения комплексной проверки
✅ Лучший способ защитить себя – нанять местного юриста, который будет работать на вас, а не на продавца.
✅ Мы в Move2BG можем связать вас с проверенными юридическими экспертами.
✅ С помощью доверенности ваш юрист сможет проверять все от вашего имени – даже удаленно.
Нужна помощь в выборе юридической поддержки? Читайте Как нанять англоговорящего адвоката в Болгарии.
Заключение: Не рискуйте – проверьте перед покупкой
Проведение юридической проверки – это не факультатив, а первый уровень защиты. Правильная проверка права собственности, долгов и документации может сэкономить вам тысячи долларов на будущих расходах или судебных разбирательствах.
Подробнее о том, как безопасно совершить покупку, см. Пошаговое руководство “Как купить недвижимость в Болгарии.
Полезные юридические ресурсы
1️⃣ Болгарское регистрационное агентство – официальные данные о недвижимости и ипотеке
2️⃣ Министерство регионального развития – законы о зонировании, землепользовании и строительстве.
