Как создать болгарскую компанию для владения землей. Узнайте о юридическом процессе, требованиях и преимуществах для иностранных покупателей, инвестирующих в недвижимость.
Иностранцы, желающие купить землю в Болгарии, должны создать компанию из-за юридических ограничений. В этом руководстве вы узнаете о процессе регистрации болгарской компании, связанных с этим расходах и основных преимуществах владения землей таким способом.
Зачем нужна болгарская компания для владения землей?
После вступления Болгарии в ЕС иностранные граждане из стран ЕС могли свободно покупать землю. Однако после Brexit граждане Великобритании теперь считаются инвесторами, не входящими в ЕС, и не могут приобретать землю напрямую. Решением проблемы является регистрация болгарского общества с ограниченной ответственностью (ООД), которое может легально владеть землей.
Для каких типов земель требуется компания?
- Сельскохозяйственные земли – для иностранного владения требуется болгарская компания.
- Участки со зданиями – Иностранцы могут покупать квартиры без ограничений, но земля под домами нуждается в структуре компании.
См. Могут ли граждане Великобритании купить сельскохозяйственную землю в Болгарии? для получения более подробной информации.
Шаги по созданию болгарской компании
Шаг 1: Выберите название и структуру бизнеса
Вам нужно будет выбрать уникальное название компании, которое должно быть утверждено коммерческим реестром Болгарии. Лучшей структурой для владения недвижимостью является ООД (общество с ограниченной ответственностью), так как оно ограничивает финансовые риски.
Шаг 2: Зарегистрируйте компанию
Для регистрации вам понадобятся:
✅ Действующий паспорт
✅ Устав компании (Articles of Association)
✅ Счет в болгарском банке (для компании)
✅ Минимальный уставной капитал 2 BGN (€1).
Адвокат может помочь вам в этом процессе. Читайте Как нанять англоговорящего адвоката в Болгарии для получения квалифицированной юридической помощи.
Шаг 3: Откройте банковский счет для бизнеса в Болгарии
Вы должны внести уставный капитал компании на счет в болгарском банке для бизнеса. Некоторые банки позволяют открыть счет дистанционно, но многие требуют личного визита.
Шаг 4: Зарегистрируйтесь для уплаты болгарских налогов
- Если ваша компания занимается только хранением имущества, регистрация НДС не обязательна.
- Если компания планирует сдавать в аренду или торговать недвижимостью, регистрация НДС необходима при годовом доходе свыше 50 000 евро.
Затраты на создание болгарской компании
| Расходы | Сметная стоимость |
|---|---|
| Регистрация компании | €300-€400 |
| Адвокатские гонорары | €200-€300 |
| Настройка банковского счета | €50-€100 |
| Нотариальные и переводческие услуги | €100-€300 |
| Ежегодный бухгалтерский учет и соблюдение требований | €300+ в год |
Эти расходы могут варьироваться в зависимости от выбранного вами адвоката и банка.
Преимущества владения землей через болгарскую компанию
✅ Позволяет владеть землей гражданам стран, не входящих в ЕС
✅ Полный контроль над собственностью без зависимости от третьих лиц
✅ Более легкое наследование и передача собственности через акции компании
✅ Потенциальные налоговые льготы для инвесторов, сдающих недвижимость в аренду
Чтобы узнать больше об инвестициях, проверьте Покупка недвижимости вне плана: Плюсы и риски.
Заключение: Стоит ли открывать болгарскую компанию?
Если вы гражданин Великобритании и хотите владеть землей в Болгарии, регистрация компании – единственный законный способ. Несмотря на расходы на создание и содержание, такая структура дает вам полное право собственности, гибкость и потенциальные налоговые льготы.
Полное руководство по покупке недвижимости см. Пошаговое руководство “Как купить недвижимость в Болгарии.
Полезные ресурсы для регистрации компании в Болгарии.
1️⃣ Болгарский торговый реестр – официальная платформа для регистрации компаний
